范縣自然資源局?

關(guān)于范縣中心城區FX04-17街坊

控制性詳細規劃調整論證報告的公示?

按照《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政許可法》、《中華人民共和國政府信息公開(kāi)條例》等要求，范縣中心城區FX04-17街坊用地性質(zhì)調整報告予以公示。公示期為2022年8月22日至2022年8月30日。

公示期內，歡迎社會(huì )公眾對該用地性質(zhì)調整報告予以監督。以單位名義反映問(wèn)題的，應加蓋單位公章；個(gè)人反映問(wèn)題的，應署明真實(shí)姓名、身份證號及聯(lián)系方式。

聯(lián)系單位：范縣自然資源局??

聯(lián)系地址：范縣板橋路自然資源局一樓

咨詢(xún)電話(huà)：0393-5264339

監督電話(huà)：0393-5261253

范縣中心城區FX04-17街坊控制性詳細規劃

調整論證報告簡(jiǎn)要說(shuō)明

一、現狀建設情況

擬調整街坊內用地為空閑地，地勢平坦。周邊道路情況：東側為杏林街，西側為睦鄰街，南側雷澤路、北側范水路，道路狀況較好。周邊建設情況：街坊東側為在建住宅，西側為空閑地，南側北側為已建住宅小區。??

二、用地調整規劃論證

1、相關(guān)規劃分析

在《范縣城鄉總體規劃（2016-2035年）》中，擬調整街坊內規劃有商業(yè)用地。

在《范縣中心城區南部區域控制性詳細規劃中》，擬調整街坊內規劃有商業(yè)用地，街坊編號為FX04-17。

在《范縣中心城區土地利用規劃圖（2010-2020）》調整完善版中，擬調整街坊屬于建設用地，可用于開(kāi)發(fā)建設。

2、調整內容

將原控規FX04-17街坊中商業(yè)用地調整為二類(lèi)居住用地，面積約為5.31公頃（79.67畝）。

3、調整必要性分析

（1）中心城區商業(yè)建筑供給過(guò)多

目前范縣城區商業(yè)建筑面積合計約90萬(wàn)平方米，人均商業(yè)建筑面積約9平方米，人均指標遠遠超出其他城市商業(yè)飽和需求1-1.5平方米的經(jīng)驗值。中心城區現狀在售商業(yè)面積約37萬(wàn)平方米，去化周期較長(cháng)。城區商業(yè)面積共計過(guò)多，對城市商業(yè)發(fā)展有一定的不利影響。

（2）片區范圍內的商業(yè)設施較為集中

城區范圍按照十五分鐘生活圈，1公里服務(wù)范圍分析，正東商業(yè)街、迎賓館商業(yè)設施、新城國際商業(yè)設施，與本街坊規相對距離較近，商業(yè)體量相對較大，大型商業(yè)體客群范圍交叉重疊嚴重。從片區范圍來(lái)看，商業(yè)設施過(guò)于集中。

因此，本次規劃調整是必要的。

4、調整可行性分析

依據《濮陽(yáng)市城鄉規劃實(shí)施規定》（濮政[2017]28號）第三條：經(jīng)批準后的控制性詳細規劃具有法定效力，任何單位和個(gè)人不得隨意調整。

有下列情形之一的，可以調整控制性詳細規劃：

（一）因城市總體規劃發(fā)生變化，對規劃控制區的功能和布局產(chǎn)生重大影響，確需調整的。

（二）因基礎設施、公益性公共設施和國家、省、市重大項目建設對規劃控制區功能和布局產(chǎn)生重大影響，確需調整的。

（三）經(jīng)組織編制機關(guān)論證，原控制性詳細規劃確需調整的。

（四）法律、法規、規章規定的其他情形。

本次調整，符合第三條情形，本次規劃調整是可行的。

5、調整后的影響分析

本次調整后不對總體規劃的結構產(chǎn)生影響。規劃調整后更有利于范縣城區用地集約高效，同時(shí)也優(yōu)化整個(gè)城區的商業(yè)布局，提升整個(gè)城區的建設風(fēng)貌。

三、結論與建議

經(jīng)論證分析，本次控制性詳細規劃調整是可行的。

（1）經(jīng)調整論證后，應充分征求利害關(guān)系人意見(jiàn)，并由范縣自然資源部門(mén)予以公示，必要時(shí)組織聽(tīng)證。

（2）經(jīng)批準調整后，范縣自然資源部門(mén)應根據此次調整情況，按照規定程序調整街坊控制性詳細規劃，并依法公示和審批。

（3）經(jīng)批準調整后，將本次調整的內容納入到正在編制范縣國土空間總體規劃中。

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附圖：

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調整前后對比圖（左：調整前，右：調整后）

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范縣自然資源局

二〇二二年八月二十二日

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